1.

APA ITU CUKAI TAKSIRAN?
Cukai Taksiran atau Cukai Pintu ialah cukai yang dikenakan ke atas bangunan /tanah yang terletak dalam kawasan Majlis Bandaraya  Shah Alam seperti:

• Bangunan Kediaman (pangsapuri, rumah pangsa, rumah teres, banglo dan lain-lain)
• Bangunan Perusahaan (kilang dan gudang)
• Bangunan perdagangan/perniagaan (kedai, pejabat, pasaraya, hotel, stesen minyak dan lain-lain)
• Tanah Pertanian
• Tanah Kosong

2.

MENGAPA DIKENAKAN CUKAI TAKSIRAN?

Cukai Taksiran ini dikenakan untuk menbiayai:

• Pembinaan dan penyelenggaraan kemudahan awam seperti dewan orang ramai, tandas awam, perhentian bas, padang permainan kanak-kanak dan tempat-tempat rekreasi, pasar dan sebagainya.
• Pembinaan kawasan perumahan/ perniagaan, taman-taman dan tempat-tempat awam.
• Penjagaan dan penyelenggaraan infrastruktur seperti jalan, parit , longkang dan sebagainya.
• Penyediaan dan penyelenggaraan lampu-lampu jalan.
• Pembangunan kawasan Majlis Bandaraya Shah Alam.

Kesemua ini adalahh untuk kesejahteraan rakyat khususnya penduduk kawasan pentadbiran MBSA

3.

BILAKAH IANYA PATUT DIBAYAR?

Cukai Taksiran perlu dijelaskan 2 kali setahun:

• Bagi setengah tahun pertama (Januari - Jun)
  Cukai Taksiran perlu dijelaskan sebelum/pada 28 atau 29 Februari
   
• Bagi setengah tahun kedua (Julai - Disember)
  Cukai Taksiran perlu dijelaskan sebelum/pada 31 Ogos

4.

DIMANAKAN CUKAI TAKSIRAN BOLEH DIJELASKAN?

Cukai Taksiran boleh dijelaskan :

5.

APAKAH YANG AKAN TERJADI JIKA TIDAK MENJELASKAN CUKAI DALAM TEMPOH TERSEBUT?
Mengikut Akta 171, anda akan dikenakan tindakan -tindakan seperti berikut :

• Notis (Borang E) akan dikeluarkan kepada anda. Anda dikehendaki menjelaskan dalam masa 1 hari daripada tarikh notis. Denda sebanyak 2% daripada baki tunggakan akan dikenakan kepada anda mengikut Seksyen 147(1).
• *Jika masih gagal, waran tahanan akan dikeluarkan keatas anda. Waran ini membolehkan Majlis merampas barang-barang yang ada di dalam bangunan atau menutup bangunan daripada menjalankan operasinya atau melelong bangunan tanah melalui Pendaftar Mahkamah Tinggi mengikut Seksyen 151. Bayaran waran sebanyak 10 peratus juga akan dikenakan.
• Bangunan perdagangan/perniagaan (kedai, pejabat, pasaraya, hotel, stesen minyak dan lain-lain)
   

6.

BAGAIMANA UNTUK MENGELAKKAN DIKENAKAN DENDA ATAU TINDAKAN MAHKAMAH?
Bayar segera sebelum 28hb. Februari - 31hb. Ogos pada tiap-tiap tahun.
 

7.

APA YANG PERLU DILAKUKAN JIKA BIL-BIL TIDAK DITERIMA?
Datang sendiri ke Pejabat Majlis, Unit Penilaian dan Harta untuk mendapatkan bil-bil tuan-tuan/puan-puan. Jangan lupa bawa maklumat-maklumat seperti berikut :-

• No. Lot/No.Rumah dan kedudukan harta.
• No. Akaun (Jika ada) atau
• Bawa bil lama untuk rujukan

8.

APAKAH YANG PERLU DILAKUKAN SEKIRANYA BIL TIDAK DITERIMA DAN PEMILIK TINGGAL DITEMPAT LAIN?
Datang ke pejabat Majlis atau hubungi Bahagian Cukai Taksiran di talian:

Pertanyaan baki, penyata akaun serta pembayaran Cukai Taksiran melalui internet boleh di buat di laman web Majlis di alamat  http://www.mbsa.gov.my
 

9.

APAKAH TINDAKAN YANG DIAMBIL JIKA BAYARAN TIDAK DIJELASKAN DALAM TEMPOH DITETAPKAN?

·  Denda lewat sebanyak 5% dari tunggakan Cukai Taksiran akan dikenakan;
·  Notis (Borang E) akan dikeluarkan.Bayaran perlu dijelaskan dalam masa 15 hari dari notis diserah atau diposkan.
·  Sekiranya bayaran tidak dijelaskan dalam tempoh tersebut. Waran Tahanan (Borang F) serta Inventori Dan Notis (Borang G) akan dilaksanakan.
·  Jika bayaran masih tidak dijelaskan dalam masa 7 hari dari tarikh Borang G diserahkan, Majlis boleh mensita/merampas harta alih di pegangan tersebut. Kos pengangkutan dan penyimpanan turut dikenakan kepada pemilik harta;
·  Jika bayaran masih tidak dijelaskan selepas tindakan sita/rampasan dilaksanakan, Majlis boleh melelong harta alih berkenaan pada bila-bila masa yang difikirkan sesuai. Kos lelongan dan lain-lain kos yang berkaitan turut dikenakan kepada pemilik harta;

11.

APAKAH PATUT DILAKUKAN SEKIRANYA BERHASRAT UNTUK MEMBELI HARTANAH?

Jika anda berhasrat membeli hartanah seperti rumah, kedai, tanah kosong dan sebagainya, pastikan anda meneliti perkara-perkara yang disenaraikan di bawah sebelum perjanjian jual beli ditandatangani.

1. semak dahulu dengan Jabatan Kewangan, MBSA bagi memastikan tuggakan Cukai Taksiran bagi hartanah tersebut telah dijelaskan.
2. semak dengan peguam atau agen pengurusan yang menguruskan urusniaga bagi harta tersebut untuk memastikan Cukai Taksiran dan tunggakan telah dijelaskan oleh penjual/pemilik sebelumnya.

Pastikan pihak peguam yang menguruskan pindahmilik tersebut menguruskan juga Notis Pindahmilik di Jabatan Penilaian, MBSA
Jika tidak anda sebagai pembeli atau penjual bertanggungjawab memaklumkan kepada MBSA sebagaimana yang dikehendaki di bawah Seksyen 160, Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) iaitu:

1. mengisi Borang I (Notis Jualan/Pindahmilik) dan menyertakan sesalinan surat hakmilik (geran) atau sesalinan perjanjian jual beli yang lengkap dalam tempoh 3 bulan selepas jualan atau pindahmilik dilakukan.
2. Jika anda mewarisi harta bagi pemilik pegangann yang telah meninggal dunia, anda juga bertanggungjawab mengemukakan notis melalui Borang J dan menyertakan sesalinan sijil kematian atau surat hakmilik (geran) dalam tempoh setahun.

12.

BAGAIMANA CUKAI TAKSIRAN DITENTUKAN?

Cukai taksiran ditentukan berdasarkan beberapa peratusdaripada Nilai Tahunan pegangan tersebut. Nilai tahunan ialah anggaran kasar sewa tahunan yang munasabah dijangka akan diperolehi dari setahun ke setahun dari harta jika disewakan.

Kadar Peratus ialah kadar yang ditetapkan oleh MBSA pada setiap tahun dengan kelulusan Kerajaan Negeri. Kadar Maksimum yang boleh dikenakan ialah 35%
Kadar Cukai Taksiran pada tahun ini adalah seperti berikut:

Contoh pengiraan Cukai Taksiran: